Отмена приватизации квартиры

Приватизация — популярная юридическая процедура, которой ежедневно пользуются миллионы людей. Соответственно, нередки случаи, когда возникает необходимость отмены приватизации и расторжения договора.

При этом важно помнить, что бесплатное право перевода жилья в собственность по законодательству дается только один раз.

Поэтому, если после отмены приватизации через какое-то время вы решите оформить этот же объект обратно в собственность, то за это придется платить.

Причины отмены приватизации квартиры

Итак, отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

• отмена по заявлению собственника (если собственников жилой недвижимости несколько, то по обоюдному согласию сторон и заявлению всех собственников);
• отмена незаконной процедуры;
• частичная расприватизация при некорректном распределении долей между участниками.

Если у вас первая ситуация и вы хотите расприватизировать принадлежащую вам жилую недвижимость, то, в соответствии с 2-м пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в частности, статьей 9.1) и Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 20), вы можете распоряжаться объектами недвижимости, находящимися у вас в собственности, по своему усмотрению. Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.
Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях. В этих условиях часто возникает потребность приватизировать недвижимость только на одного собственника, а для этого необходимо получить от всех остальных отказ от своей доли. Зачастую этим пунктом пренебрегают, просто подделывая согласие остальных зарегистрированных в квартире людей, либо добывают его нечестным путем. Доказательство таких фактов может служить основанием для признания приватизации данного жилого помещения недействительной.
В третьем же случае, когда доли приватизируемой квартиры были распределены между участниками не в равных долях, проводится частичная (неполная) расприватизация жилого помещения. Это процедура осуществляется через суд, в последующем проводится повторная приватизация, соответствующая всем правилам и нормам.

Теория и практика отмены приватизации

В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда). Для восстановления права гражданина на приватизацию жилья ему необходимо заключить соглашение о недействительности сделки с другой стороной. Однако чаще всего организации, в которых оформлялись первоначальные документы, не имеют права на заключение подобного соглашения, вследствие чего вопрос придется решать с бывшим собственником такого объекта недвижимости.
Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно. Основанием для может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.
В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке. Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.
Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает.
Так, заблуждение относительно мотивов не является существенным. Например, если человек приватизировал квартиру с расчетом на то, что сможет ее выгодно продать, а после не смог осуществить задуманное, то поданный им иск об отмене приватизации квартиры ввиду заключения сделки под влиянием заблуждения удовлетворен не будет. Существенным заблуждением обычно признается неправильное представление об участниках сделки, о ее юридической природе и о самом предмете договора.

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья.

Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату.

Государство позволяет вернуть приватизированную квартиру обратно муниципалитету. Такая процедура называется расприватизацией – оспаривание приватизации через суд + аннулирование договора о приватизации. Добровольная процедура получила название «деприватизация».

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд .

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»:

• расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
• отмена доступна всего один раз в жизни;
• дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно — читайте, как это сделать в нашей статье.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

• желание собственника расстаться с недвижимостью;
• грубые нарушения процесса приватизации;
• несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
• игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
• участие в приватизации квартиры повторно (см. « «);
• выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
• оформление квартиры по поддельным документам;
• признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
• нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пример:

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

1. Подготовка заявления о деприватизации.
2. Передача документов в местную администрацию.
3. Ожидание ответа от муниципалитета.
4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
5. Внесение изменений в Росреестр.
6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

Выявление серьезных нарушений в процессе приватизации обязывает стороны обращаться в суд. Только так можно признать процедуру недействительной. Если оспорить приватизацию квартиры в суде, то жильцы смогут воспользоваться шансом на бесплатную приватизацию еще раз. При условии, что нарушения действительно имели место быть.

Порядок действий (через суд):

1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
2. Подготовить пакет из документов.
3. Составить исковое заявление о расприватизации.
4. Оплатить госпошлину.
5. Передать пакет секретарю канцелярии.
6. Посетить предварительные и основные слушания.
7. Получить постановление суда.
8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
10. Заново подписать договор найма жилья.

Участие в судебных заседаниях требует определенной сноровки и юридических знаний. Справиться с работой в одиночку довольно трудно. Предлагаем вам бесплатную консультацию юриста. Наши консультанты подскажут, когда нужно расприватизировать квартиру через суд и на что сделать акцент при защите своих интересов.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

— все нюансы мы расписали в отдельной статье.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

• наименование суда (юридический адрес);
• ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
• изложение обстоятельств, которые привели в суд;
• аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
• основные требования заявителя;
• перечень приложений (документов);
• дата и подпись истца.

Все, о чем сообщает заявитель должно подтверждаться документально. Разрешается использовать все виды доказательств: свидетельские показания, аудио, фото, видеоматериалы, письменные доказательства и т.п. Чем весомее аргументы, тем выше шансов на признание договора о приватизации недействительным.

Документы

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

• копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
• копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
• выписка по лицевому счету владельца (см. « «);
• заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
• заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
• справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
• выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца. Обратитесь к нашим юристам, и они расскажут обо всех подробностях.

Срок

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца . Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 3 месяцев до полугода . Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Стоимость

Деприватизация – это бесплатная процедура . Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписки из ЕГРН или домовой книги действуют всего 30 дней. Повторное их получение платное – от 200 рублей .

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Нередко одна квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Расприватизация (деприватизация) затрагивает всю квартиру целиком – аннулировать приватизацию доли жилья нельзя! Заявление на передачу квартиры обратно государству должны написать все собственники жилья. Если кто-то из них против – процедура невозможна. По крайней мере до разрешения дела в судебном порядке.

Другой вопрос, если — о том, что это такое и как все сделать грамотно, читайте у нас.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры . Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Пример:

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Отказы. Причины.

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины :

1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. « «).
4. Жилой объект был продан другим жильцам.
5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности (договор социального найма заключить не получится).

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году был принят федеральный закон «О приватизации жилых помещений». Люди, долгое время не имевшие в собственности столь дорогостоящего имущества массово ринулись проходить процедуру бесплатного обращения жилья в личное владение. Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.

Что такое расприватизация

Расприватизация ­ это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства. Эта процедура может проходить в двух вариантах:

• добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
• через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

1. Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
2. Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
3. Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
4. Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, на нашем сайте.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.

В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.

Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру. Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации. Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.

После того, как проведена добровольная расприватизация жилого помещения, человек уже не может снова инициировать процедуру обращения жилья в собственность на бесплатной основе.

Как добровольно расприватизировать квартиру

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:

1. Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
2. Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
3. Оформление договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.

На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.

В каких случаях можно отменить приватизацию

Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:

• имело место заблуждение сторон при совершении приватизации;
• заключение договора под угрозой физического насилия или же применении такового;
• в процедуре участвовали недееспособные лица, статус которых был скрыт от муниципальных органов;
• участие в приватизации не всех прописанных в квартире лиц;
• права несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент бесплатного обращения в собственность были нарушены.

Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.

Как отменить приватизацию квартиры через суд

Судебный порядок рассмотрения вопроса о деприватизации может потребоваться в двух случаях:

• если установлены нарушения норм законодательства при обращении жилья в частную собственность;
• если органы местного самоуправления на том или ином основании отказывают в удовлетворении заявления о расприватизации.

Для того, чтобы отстоять свои права, необходимо тщательно подготовится к судебному процессу, далее мы рассмотрим каков порядок действий и другие важные моменты в процедуре судебного спора о расприватизации жилого помещения.

Порядок и процедура

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать все необходимые документы.
3. Направить иск и пакет справок в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
4. Участвовать во всех судебных разбирательствах, о которых вас уведомят либо письменно (повесткой), либо посредством смс сообщения.
5. Получить решение суда.
6. При необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции.
7. С положительным вердиктом судебного органа обратиться в местную администрацию и составить заявление о расприватизации на основании постановления.
8. Заключить договор социального найма в отношении лиц, круг которых определен в решении суда.

Исковое заявление

Иск составляется в простой письменной форме по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, куда подается заявление;
• анкетные и контактные данные истца;
• данные ответчика (в этом иске ответчиками выступают как приватизировавшие квартиру лица, так и государственный орган, заключавший сделку с другой стороны);
• название иска, исходя из исковых требований;
• общее описание основания возникновения права собственности, кто участвовал в приватизации, в каком году она производилась;
• указание на нарушения (в чем их суть, кем были допущены и т.д.);
• обоснованные исковые требования;
• список лиц, которых нужно вызвать в судебное слушание;
• документы, которые направляются вместе с иском;
• дата составления и подпись истца (его представителя).

Необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить максимальное количество документов, подтверждающих вашу правоту. Однако обязательными являются такие:

• общегражданский паспорт истца;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• выписка из государственного реестра о том, что отсутствуют какие-либо обременения на спорную квартиру;
• техническая документация на жилую недвижимость (техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, согласование о перепланировке и т.д.);
• квитанция об оплате государственного налогового сбора (госпошлины);
• выписка из домовой книги (поквартирная карточка) обо всех проживающих в квартире;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Вы можете направить их одновременно с иском или же предоставить в ходе слушаний.

Расходы и сроки

В соответствии со ст. 333 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.

Определить точны сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев. А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.

После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Ранее мы уже рассказывали, о том, . Однако на вопрос о деприватизации доли в совместном имуществе речи быть не может, так как закон прямо указывает на обязательное согласие каждого из собственников жилого помещения.

Но если изначально оформлялась в собственность только комната в коммунальной квартире или часть квартиры, выделенная в отдельное жилье, то и расприватизировать эту недвижимость можно в обычном порядке. Но в этом случае и нельзя говорить о деприватизации доли, так как жилье уже является самостоятельным объектом.

Последствия деприватизации

Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные. Так к отрицательным моментам после расприватизации можно отнести такие:

• невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство);
• утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались).

К положительным же последствиям относятся:

• отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи;
• возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность.

В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.

Причины отказа в аннулировании

В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут. Итак, вам наверняка откажут в раприватизации если:

• хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
• наличие задолженности по коммунальным платежам;
• нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
• жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
• у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
• квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
• после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
• в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.

Пример. Супруги Коноваловы приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. После этого они выполнили ремонт, при этом внесли изменения в конструктив – сделали арку в несущей стене, объединили ванную и санузел. После выхода на пенсию супругам стало достаточно проблемматично оплачивать на квартиру налог и самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии. Они обратились в муниципалитет с просьбой расприватизировать квартиру, однако им в этом было отказано, так как перепланировка была проведена незаконно. Супруги через суд узаконили внесенные в конструктив изменения, получили новый техпаспорт и повторно обратились в муниципалитет. На этот раз их заявление о расприватизации было удовлетворено.

Нужен юрист

Если после завершения процедуры приватизация у вас возникла необходимость ее аннулировать, а вы не знаете с чего начать и куда обращаться, то первым делом свяжитесь с юристами нашего сайта, которые смогут предоставить вам точную информацию, соответствующую действующему законодательству. Эта консультация для вас будет абсолютно бесплатной, а сведения, которые вы получите – бесценны.

Вообще, если самостоятельно у вас не получилось решить вопрос о расприватизации и приходится обращаться в суд, то лучшим решением будет воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на вопросах деприватизации. Он сможет не только собрать необходимый пакет документов, но и представить ваши интересы во всех учреждениях и инстанциях. Это сэкономит не только ваши силы, но и деньги.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Если коротко - да, можно.

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

1. Деприватизировать (расприватизировать) квартиру можно по обоюдному согласию сторон.

У вас есть законное право отменить приватизацию, если вы, например, передумали, не хотите платить налог на недвижимость или взносы на капремонт, или, возможно, боитесь, что у вас ее отберут мошенники. Вы - собственник жилого помещения и вправе распоряжаться им как хотите на основании:

• пункт 2 статьи 209 ГК РФ;
• статья 20 ФЗ РФ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
• статья 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

• правоустанавливающий договор;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!);
• если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки;
• письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.

В результате добровольной деприватизации муниципалитет снова заключит с бывшими собственниками договор социального найма на эту же квартиру.

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

2. Признание приватизации недействительной через суд.

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

3. Частичная деприватизация квартиры через суд.

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизацией, но уже с правильными долями.

Приватизация – это крайне распространенная юридическая операция, которую каждый день используют миллионы граждан России. Но и возникают моменты, когда обычному человеку необходимо прибегнуть к таким действиям, как отмена приватизации квартиры и прекращение договорных условий.

К огромному сожалению, процедура стала новой формой обмана у мошенников. Очень много случаев, когда обычные люди оставались без квартиры и прав на нее. Но немногие знают, что все эти жизненные вопросы легко решаются через суд. Он позволяет предохранить свои права и интересы на недвижимость и оспорить приватизацию. Самое главное – это как можно скорее обратиться за помощью.

Можно ли упразднить приватизацию квартиры?

Хотелось бы отметить, что можно признать данную процедуру недействительной, главное – это иметь веские причины и подтверждать всю процедуру документами. Обжалование приватизации постройки вероятно при конкретных условиях. К примеру:

• один из живущих в многоэтажном доме граждан не участвовал в договоренности ранее и не выступал членом сделки;
• в договоренности о приватизации не записали несовершеннолетнего, который прописан в нынешнем доме. Соучастие малолетних в соглашении недвижимости должно быть выполнено неукоснительно;
• такой пакт был подписан гражданином, не владеющим этим правом.

Нелегальность процесса приватизации

Нелегальность всего процесса может заключаться в следующих моментах, на которые стоит обратить особое внимание:

• Порядок договора жилого помещения с помощью сделки социального найма;
• Процесс оформление через фальшивые ценные бумаги;
• Признание участника неработоспособным;
• Обман членов сделки;
• Реализация соглашения с помощью рычагов принуждения.

За судебным решением имеет право обратиться любое лицо, которое считает свои привилегии нарушенными, поэтому не стоит бояться отказа, ведь правда на вашей стороне.

Прерогативу на приватизацию собственности имеют последующие граждане:

• лица, которые живут в этом доме на условиях соц. найма и являются совершеннолетними;
• малолетние лица, живущие в квартире. Для выполнения данной процедуры нужно извлечь добро на организацию уговора у всех совершеннолетних лиц, а также лиц от 14 до 18 лет.

В том случае, если в помещении проживает несовершеннолетний человек, то процедура оформляется с подтверждением одобрения органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть договор о приватизации квартиры?

Принять такую процедуру жилья нелегальной можно только через суд. Когда принимают судебное решение о том, что договор недействительный, то он отменяется. То есть, квартира будет возвращена обратно во владение государству или же муниципалитету.

Но и у этого принципа есть особенность. К примеру, при проведении данной сделки не был включён в приватизационное соглашение гражданин, который обладает таким правом. В таком случае при существовании подходящих требований в рекламации, суд вправе вынести приговор о включении данного лица в количество сторон договоренности.

Тогда квартира сохранится в имуществе лиц, которые живут в построении, то доли будут распределены в согласии с новым количеством участников. Срок для признания соглашения нелегальной составляет, ни много ни мало, три года. Если он истек, то придется, сперва, восстановить срок исковой давности и потом уже начинать процедуру обжалования. А это означает то, что у вас есть право опровергнуть данную сделку в течении 3-х лет после того, как вы узнали о дислокации прав. Не стоит бояться отказа властей в помощи.

В судебной практике есть прецеденты, когда опровержение пакта осуществилось через много лет после заключения договора.

Как отменить приватизацию квартиры?

Это процесс, в котором берет участие множество граждан. Но иногда случаются ситуации, когда собственникам нужно аннулировать уже заключенный договор.

Если перед вами стоит такой вопрос и вы нацелены на расторжение сделки, то можете совершить это довольно просто с помощью отказа, ведь на вашей стороне правда и Гражданский Кодекс Российской Федерации, где прописана статья 9, пункт 2. Благодаря ей вы всегда сможете отстоять свои права.

Можно ли обжаловать отклонение от приватизации квартиры?

Такой договор может быть признан неподлинным, если сформулированная воля гражданина ошибочно сложилась впоследствии ошибки и из-за этого процедура влечет для него другие правовые последствия. Значение имеет ошибка, которая признана существенной для ситуации данного гражданина. Ее оспаривание происходит только в зале суда.

К примеру, гражданин думал, что приватизированный дом в общую собственность с другими членами семьи никак не притеснят его права использования, но взаимоотношения с другими членами семьи ухудшились, а вынужденный обмен приватизированной квартиры недостижим.

Как аннулировать приватизацию квартиры

Если у вас возникло желание или необходимость в аннулировании процедуры, то в этом нет особой проблемы. На вашей стороне всегда есть законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В них очень ясно написаны положения, что владелец имеет право делать распоряжение своим недвижимым имуществом по своему решению, если это не нарушает российские законы. Поэтому можно сделать заключение, что аннулировать уже состоявшуюся сделку можно, написав надлежащее заявление в органы местного самоуправления.

Расторжение приватизации через суд

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Да, это возможно и не составляет такого труда, как могла бы показаться на первый взгляд. Необходимо в непреложном порядке предоставить иск о признании данной сделки нелегальной. В декларации нужно свидетельствовать, на базе каких фактов вы делаете расчет сделку истекшей за пределы закона, и добавить соответствующие документы. Немаловажно соблюсти время давности подачи заявления.

Для большей уверенности в своих силах и положительном решении суда дозволено прибегнуть к подмоге юридического лица. Он запросто сможет отстоять ваши интересы, основываясь на таких нормах законодательства, о которых вы даже не подозревали. При возмещении судом ваших требований и пожеланий, ставится отметка о ликвидации права собственности на жилье у регистрирующих органов. Синхронно на жилое помещение накладывается арест, чтоб у злоумышленников не было вероятность её реализовать. Этот процесс займёт не больше полугода.

Можно ли отменить приватизацию квартиры, если написал отказ?

Один из вариантов отказа без участия в судебном процессе – это единогласие всех владельцев, засвидетельствованный в написанном виде. Если единогласия нет, то отмена – преимущество суда. Всегда возможно отменить неблагополучный пакт, но только в том случае, если такая процедура по каким-либо причинам была проведена незаконно. Если квартире зарегистрировано немного людей (в это же число входят и дети несовершеннолетнего возраста), то оформлять сооружение в личную собственность необходимо, только лишь, в одинаковых долях по числу всех человек.

Бывают случаи, когда квартиру желают приватизировать всего на одного собственника (хозяина). В такой ситуации нужно добиться разрешения на отклонение от своей доли от всех граждан, проживающих по адресу регистрации. Достаточно часто именно таким пунктом и происходит игнорирование со стороны граждан, что приводит к дальнейшей подделке согласия или же его добывают абсолютно нечестным путем, противоречащим всем канонам законодательства России. Если такие факты будут доказаны, тогда легко могут стать основанием для кассации акта о проживании в данном жилище. Иногда можно провести неполную расприватизацию жилья. Делается это тогда, когда части объекта были распределены между участниками неточно. Тогда отмена пакта или же ее оспаривания будет проведена через суд со следующим процессом повторной договоренности, но уже по всем правилам.

Можно ли оспорить приватизацию если написал отказ?

Сделка может быть признана нелегальной, если воля граждан неверно сложилась впоследствии ошибки, поскольку она влечет для него другие правовые последствия, чем он предполагал. Оспорить лицо может в том случае, если написал отказ. Но важно учитывать тот факт, что значение имеет только ошибка, которая признается существенной в ситуации этого гражданина.

Когда отменят приватизацию

В Государственной думе находится на проверке законопроект, который отменяет введенные раньше сроки окончания безвозмездного оформления частной собственности. По мнению создателей этого проекта, многие граждане в данный момент проживают в полуразрушенном жилье и поэтому не могут на данный момент приватизировать свое жилье. Если же их разместят после первого марта следующего года, то им придется оплачивать процедуру.